店住透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 雙學區市區店住埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1098 萬
參考單價：17.71 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54 坪
附屬建物面積：8 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南光國小/宏仁國中
鄰近公園：樹人夜市
生活機能：第三市場北環市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙學區資源：位於南光國小與宏仁國中之間，學區穩定，有利於子女教育或學區房投資。 2. 地段核心：近埔里市區，周圍有第三市場、樹人夜市，生活機能極佳，交通便利。 3. 使用彈性：用途為「住商用」，適合自住兼商辦，或作為投資出租的辦公空間。 4. 格局優異：擁有 4 房 2 廳 4 衛，空間大且衛浴數量充足，適合多人口家庭或多人合租。 5. 價格合理：參考單價 17.71 萬/坪，在埔里市區雙學區屬合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，未來可能需要額外預算進行修繕或更新設備。 2. 車位不足：總坪數 62 坪僅含 1 個平面車位，對於家庭使用或商辦需求而言，停車可能不便。 3. 貸款限制：老屋加上住商用混合性質，銀行核貸成數與利率可能與純住宅不同，資金門檻較高。 4. 建築類型：為透天厝整棟或高樓層，若有無障礙電梯或結構安全問題需進一步評估。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：鄰近學校與夜市，租屋需求穩定，適合出租投資。 2. 翻修增值：若屋況僅需局部更新，透過裝潢可提升租金或轉手價值。 3. 稀缺性：建案標示為「難得釋出物件」，同類型的黃金地段住商用透天較少見。 4. 區域發展：埔里市區人口穩定，生活機能持續運作，保值性尚可。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊：31 年老屋隨時間折舊，可能影響未來轉手價值。 2. 貸款風險：若銀行認定屋齡老舊，可能導致貸款年限縮短或成數降低。 3. 市場波動：非都會核心區（非中台北），房地產景氣循環影響較快。 4. 維護成本：老建築之管線、防水等隱患，長期持有維護成本可能高於新成屋。